任意売却をしない場合

①住宅ローン滞納

住宅ローンが支払えなくなり、とうとう滞納してしまいました。
最初は、債権者（銀行や住宅金融支援機構など）から督促状や支払い通知が届きます。
滞納が3か月を超えてくると、「法的措置」や「期限の利益喪失」や「裁判所を通じて・・・」など一般の法律に詳しくない方が見たら、ドキっとするような文章の通知が届くでしょう。

②競売開始決定通知

裁判所から「競売開始決定通知」が届きます。
この時点で、あなたはパニック的な恐怖に駆られて、どうしたらいいのか、わからなくなるでしょう。

③裁判所より執行官が来宅

競売物件の調査のために裁判所から「執行官」と呼ばれる人が来て、家の外観、建物内の写真などを撮影します。色々事情も質問されます。
競売物件として、一般の人の目にさらされ、競売物件を見学に「競売業者」「不動産業者」「個人」など様々な人が頻繁に来るようになるでしょう。

④落札者が来宅

あなたは落札者から見たら、「不法占有者」となっていますので、すぐに退去するように申し渡されます。退去に応じない場合、裁判所を通じて「強制執行」されるのです。
必要最低限しか持ち出しを許してもらえず、たくさんの近隣住民が見守る中、強制的に追い出されてしまいます。

⑤残ったローンの一括返済請求

家を取られて、終わりではありません。競売によって、債権者（銀行や住宅金融支援機構など）は残債の一部を回収したに過ぎません。残ったローンの残高を一括して支払うように請求されます。

⑥自己破産

家を取られただけでなく、自己破産という法的手続きをしなければ、すべての借入問題は解決しないのです。

任意売却で解決した場合

①専門の任意売却業者を選びます。

住宅ローンが支払えなくなり、滞納の恐れが確実になってきました。
当社に任意売却をご依頼する事で、前向きな手続きのスタートです。

②金融機関と販売価格の交渉

当社があなたに代わって、金融機関と交渉します。
あなたのところに恐怖の電話などは来なくなります。
できるだけ、競売価格よりも有利な金額で交渉します。

③購入者が決定し、差押えや競売の取り下げ

お売り先が決まれば、抵当権や差押えなどの登記を抹消してもらわなければなりません。
差押えや競売開始決定などの仮登記などはなくなります。

④引渡し（普通の売買と同じです。）

競売と違って、引渡しについても購入者としっかりと条件を確認したうえで売買しますので、一定期間の引き渡し猶予がいただける事もあります。追い出されるように引っ越しをしなくて済みます。
ご近所さんの目も気になりますから、強制退去みたいなことは避けたいですよね。

⑤残ったローンの支払い計画を金融機関と話し合い（無理のない支払い計画）

競売では一括返済ですが、任意売却の場合は金融機関とソフトに話し合えます。
無理のない金額で無理のない支払い計画をお願いする事ができるのです。
これは第2の人生のスタートには絶対に必要な要件だと思います。

⑥新生活（第2の人生のスタート）

家を売却しても、ただの住み替えです。まだまだ、あなたの人生は続くのです。できるだけ早いスタートを切って、有意義な人生を送る権利があります。